immobilie1-ID: 30639081 | Anbieter-ID: HS 1513
Gerner Toplage: Freistehendes Familiendomizil mit Pool und Gestaltungspotenzial
6.200.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
616 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem...
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Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern entfernt befindet sich das angebotene Objekt.
Das Haus liegt eingebettet in einen zauberhaften Garten mit beheizbarem Pool und überdachtem Freisitz. Die Räume verteilen sich über zwei Wohngeschosse und bieten auf ca. 210 m² einen Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche, eine Stube, zwei bis drei Schafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss und Souterrain sind weitere Flächen mit Potenzial vorhanden.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Wohnvorstellungen realisieren. Darüber hinaus kann durch Umbaumaßnahmen das Raumkonzept so erweitert werden, dass eine repräsentative Familienvilla entsteht, die höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.
Das Haus liegt eingebettet in einen zauberhaften Garten mit beheizbarem Pool und überdachtem Freisitz. Die Räume verteilen sich über zwei Wohngeschosse und bieten auf ca. 210 m² einen Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche, eine Stube, zwei bis drei Schafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss und Souterrain sind weitere Flächen mit Potenzial vorhanden.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Wohnvorstellungen realisieren. Darüber hinaus kann durch Umbaumaßnahmen das Raumkonzept so erweitert werden, dass eine repräsentative Familienvilla entsteht, die höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern entfernt befindet sich das angebotene Objekt.
Das Haus liegt eingebettet in einen zauberhaften Garten mit beheizbarem Pool und überdachtem Freisitz. Die Räume verteilen sich über zwei Wohngeschosse und bieten auf ca. 210 m² einen Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche, eine Stube, zwei bis drei Schafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss und Souterrain sind weitere Flächen mit Potenzial vorhanden.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Wohnvorstellungen realisieren. Darüber hinaus kann durch Umbaumaßnahmen das Raumkonzept so erweitert werden, dass eine repräsentative Familienvilla entsteht, die höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.
Das Haus liegt eingebettet in einen zauberhaften Garten mit beheizbarem Pool und überdachtem Freisitz. Die Räume verteilen sich über zwei Wohngeschosse und bieten auf ca. 210 m² einen Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche, eine Stube, zwei bis drei Schafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss und Souterrain sind weitere Flächen mit Potenzial vorhanden.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Wohnvorstellungen realisieren. Darüber hinaus kann durch Umbaumaßnahmen das Raumkonzept so erweitert werden, dass eine repräsentative Familienvilla entsteht, die höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.
Kosten
-
Kaufpreis6.200.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)616 m²
-
Nutzfläche (ca.)414 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf169,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis16.07.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
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+
Ausstattung
- Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Holzdielen in der Stube, Travertin in der Diele, Fliesen in Küche und Bädern, Teppichboden in den Schlafzimmern
- Holzbefeuerte Kamine im Wohnzimmer und in der Stube
- Umlaufender... mehr lesen
- Holzbefeuerte Kamine im Wohnzimmer und in der Stube
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- Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Holzdielen in der Stube, Travertin in der Diele, Fliesen in Küche und Bädern, Teppichboden in den Schlafzimmern
- Holzbefeuerte Kamine im Wohnzimmer und in der Stube
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit weißen Kassetten-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank (Liebherr) und Deckenspots
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Eckwanne, geräumiger Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel; separates WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Fenster, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel und WC
- Maßeinbauten: raumhohes Bücherregal im Arbeitszimmer, Zirbenholz-Furnier-Stube, Schrankeinbauten in der Masterankleide, halbhohe Einbauten im Masterschlafzimmer, halbhohe Einbauten im Flur (Obergeschoss)
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Sauna im Untergeschoss
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Außenpool mit Travertinumrandung und manuell bedienbarer Abdeckung
- Süd-West-Garten mit Natursteinterrassen, überdachtem Freisitz, Teich, Mähroboter und Beleuchtung
- Beheizbare Einzelgarage mit Gartenzugang
- Funkgesteuertes Hoftor
- Holzbefeuerte Kamine im Wohnzimmer und in der Stube
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit weißen Kassetten-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank (Liebherr) und Deckenspots
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Eckwanne, geräumiger Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel; separates WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Fenster, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel und WC
- Maßeinbauten: raumhohes Bücherregal im Arbeitszimmer, Zirbenholz-Furnier-Stube, Schrankeinbauten in der Masterankleide, halbhohe Einbauten im Masterschlafzimmer, halbhohe Einbauten im Flur (Obergeschoss)
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Sauna im Untergeschoss
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Außenpool mit Travertinumrandung und manuell bedienbarer Abdeckung
- Süd-West-Garten mit Natursteinterrassen, überdachtem Freisitz, Teich, Mähroboter und Beleuchtung
- Beheizbare Einzelgarage mit Gartenzugang
- Funkgesteuertes Hoftor
- Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Holzdielen in der Stube, Travertin in der Diele, Fliesen in Küche und Bädern, Teppichboden in den Schlafzimmern
- Holzbefeuerte Kamine im Wohnzimmer und in der Stube
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit weißen Kassetten-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank (Liebherr) und Deckenspots
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Eckwanne, geräumiger Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel; separates WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Fenster, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel und WC
- Maßeinbauten: raumhohes Bücherregal im Arbeitszimmer, Zirbenholz-Furnier-Stube, Schrankeinbauten in der Masterankleide, halbhohe Einbauten im Masterschlafzimmer, halbhohe Einbauten im Flur (Obergeschoss)
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Sauna im Untergeschoss
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Außenpool mit Travertinumrandung und manuell bedienbarer Abdeckung
- Süd-West-Garten mit Natursteinterrassen, überdachtem Freisitz, Teich, Mähroboter und Beleuchtung
- Beheizbare Einzelgarage mit Gartenzugang
- Funkgesteuertes Hoftor
- Holzbefeuerte Kamine im Wohnzimmer und in der Stube
- Umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit weißen Kassetten-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Miele), Kühlschrank (Liebherr) und Deckenspots
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Eckwanne, geräumiger Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel; separates WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Fenster, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel und WC
- Maßeinbauten: raumhohes Bücherregal im Arbeitszimmer, Zirbenholz-Furnier-Stube, Schrankeinbauten in der Masterankleide, halbhohe Einbauten im Masterschlafzimmer, halbhohe Einbauten im Flur (Obergeschoss)
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Sauna im Untergeschoss
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Außenpool mit Travertinumrandung und manuell bedienbarer Abdeckung
- Süd-West-Garten mit Natursteinterrassen, überdachtem Freisitz, Teich, Mähroboter und Beleuchtung
- Beheizbare Einzelgarage mit Gartenzugang
- Funkgesteuertes Hoftor
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Keller
Lage
Nymphenburg und insbesondere die historisch geprägte Villenkolonie Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt...
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Nymphenburg und insbesondere die historisch geprägte Villenkolonie Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Nymphenburg und insbesondere die historisch geprägte Villenkolonie Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
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Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
80638 München · München Stadt West - Nymphenburg, Gern · Deutschland
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